Свяжитесь с нами

Чтобы задать вопрос и узнать, чем мы можем вам помочь, нажмите здесь.

покупка Недвижимость в Монако

Рынок недвижимости Монако открыт для большинства инвесторов, независимо от того, являются они резидентами княжества или нет. Чтобы являться резидентом  Монако, или получить право подачи документов с целью получения вида на жительство, вы должны либо арендовать дом или квартиру в Монако в течение как минимум одного года, либо купить там недвижимость.

Покупают недвижимость в Монако как с целью приобретения жилья в собственное владение, так и в качестве инвестиции с последующей сдачей в аренду. Сочетание выгодной налоговой системы для резидентов Монако, безопасность, климат, отличные школы и привлекательный образ жизни поддерживают цены недвижимости на высоком уровне, вне зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость или снимаете квартиру, будь это маленькая студия или четырех/пятикомнатный пентхаус. 

Хотя Монако и занимает территорию менее двух квадратных километров суши, княжество делится из несколько районов, наиболее желанным и самым дорогим из которых является квартал вокруг площади Казино, «Карре д'Ор» (Золотой треугольник). Другие районы: квартал Ларвотто, известный своим пляжем, Экзотический Сад в верхней западной части Монако, новый квартал Порт Фонтевиль с пользующейся популярностью пристанью для яхт и коммерческим торговым центром, а также квартал Сен-Роман в восточной части княжества недалеко от пляжей, клуба Кантри клаб Монте-Карло с теннисными кортами и частным пляжным клубом.

Территория Монако эффективно обслуживается сетью автобусных маршрутов. Чтобы дойти пешком от самой дальней точки до центра Монако вам потребуется не более  30-40 минут или 5-10 минут на машине, в зависимости от интенсивности дорожного движения. Предусмотрено много подземных автостоянок и большинство зданий имеют подземные автомобильные стоянки или парковки рядом с жилыми домами. Стоянки находятся либо в частной собственности, либо могут быть арендованы на ежемесячной основе.

В Монако работает большое количество риэлтерских компаний, предлагающих широкий спектр объектов недвижимости для продажи или аренды. Все агентства недвижимости в Монако имеют лицензию на профессиональную деятельность и контролируются официальным органом Chambre Immobiliere Монако (Ïàëàòîé ïî íåäâèæèìîñòè Ìîíàêî), в чьи обязанности входит контроль за качеством и выполнением профессионального кодекса в ведении бизнеса агентствами по недвижимости.

Цены на недвижимость широко варьируются в зависимости от места нахождения объекта, от здания и размера квартиры или дома. Цены на покупку снизились в среднем на 25-35% в течение последних 2-3 лет в связи с глобальным экономическим спадом. Однако цены на аренду остаются высокими в связи с повышенным спросом и ограниченным предложением. Самым высоким по ценам является квартал Карре д'Ор, с почти неотступающим от него по дороговизне кварталом Ларвотто. Цены на недвижимость указываются за квадратный метр и варьируются в пределах от 25 до 50 тысяч евро за кв. метр и выше в некоторых случаях. Недвижимость большего размера, как правило это пентхаусы, апартаменты на верхних этажах, дома с 4/5 спальнями -могут занимать до 600 квадратных метров жилой площади, из которой часть жилья - террасы с видом на Средиземное море.

Более подробную информацию о финансировании недвижимости и ипотеке в Монако читайте здесь.

Кроме автомобильной парковки объекты частной собственности обычно имеют дополнительные помещения для хранения, известные как "пещеры". Большие объекты могут иметь более одной стоянки и пещеры.

Руководство по сборам при покупке недвижимости в Монако (на 2012 год)

Агентства по недвижимости
3% стоимости покупки, оплачиваемые покупателем
 5% стоимости покупки, оплачиваемые продавцом
  
Сбор за нотариальные услуги
От 4.5% до 7.5% стоимости объекта, в зависимости от состава собственности в сделке (включает регистрацию,  гербовый сбор и оплату юридических услуг).

Средняя стоимость покупки недвижимости в Монако на 2012 год

Приведем лишь средние величины по цене и размеру – в целом цены значительно различаются в зависимости от местоположения и индивидуального объекта

Студия€ 1,500,000€ 700,000средний размер30 кв.м.
     
1 спальня€ 1,200,000 € 4,000,000  средний размер80 кв.м.
     
2 спальни€ 2,500,000 € 5,000,000 средний размер120 кв.м.
     
3 спальни€ 3,000,000 € 7,000,000 средний размер165 кв.м.
 
   
4 спальни€ 6,500,000 € 20,00,000 средний размер
260 кв.м.
     

Цены за аренду (в месяц, включая расходы на обслуживание)

Арендная плата выплачивается за квартал вперед плюс расходы по обслуживанию. Также вперед взимается трехмесячная аренда в качестве гарантийного депозита, который возвращается при выезде из жилья при условии, что имущество дома или квартиры оставлено в таком же хорошем состоянии, в котором оно было получено в момент снятия.

Вознаграждение агентству выплачивается в размере 10% от годовой арендной платы единожды в момент составления договора. Договоры сдачи внаем обычно продлеваются раз в год. Дополнительная пошлина за регистрацию сделки составляет 1%.

Расценки аренды на недвижимость в Монако на 2012 год. В целом цены значительно различаются в зависимости от местоположения, здания и размера квартиры или дома.

Средняя стоимость месячной аренды жилья в Монако

Студия€ 1,300€ 2,000средний размер30 кв.м.
     
1 спальня€ 2,500€ 4,500средний размер70 кв.м.
     
2 спальни€ 3,500€ 6,000средний размер120 кв.м.
     
3 спальни€ 4,500€ 11,000средний размер165 кв.м.
 
   
4 спальни€ 7,000€ 20,00средний размер
260 кв.м.
     

WW Relocation- Monaco поможет вам в поисках недвижимости с учетом ваших требований. В Монако работает большое число агентств по недвижимости, и многие рекламируют одни и те же здания из-за ограниченного количества объектов, имеющихся в наличии для продажи или сдачи в аренду. Мы сэкономим вам время и усилия, проведя работу с риэлторами по отбору жилья от вашего имени еще до того, как вы посетите княжество. Мы составим краткий перечень квартир или домов и организуем их просмотр во время вашего визита.

финансы

Отдельные банки в Монако предоставляют ипотечное финансирование / кредиты на приобретение недвижимости в Монако или на Лазурном берегу, а также предоставляют займы  в залог собственности в Монако или на Лазурном берегу. В большинстве случаев банки дают в кредит до 60% от стоимости недвижимого имущества и требуют от клиента вложения активов в размере минимум 50% от суммы кредита / ипотеки в качестве залога. Залоговые средства могут быть вложены либо в депозиты, либо в безопасные инвестиционные программы. Ставка кредитования по займу / ипотеке варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, суммы залога, которую клиент может внести (чем выше залог, тем ниже ставка),  а также от расположения и состояния приобретаемой недвижимости. Для получения более подробной информации о лучших предложениях по финансовым сделкам с недвижимостью для Монако и Лазурного берега, пожалуйста, свяжитесь с нами.